
Projekt domu – decyzja niełatwa
W Polsce zwykle budujemy jeden dom. Ma on wystarczyć na resztę życia, a często służyć jeszcze co najmniej jednemu pokoleniu. Decyzja, jaki to będzie dom, jest więc poważna i obciążona wieloma konsekwencjami. Tak więc wszystko zależy, jakie projekty domów najbardziej odpowiadają inwestorowi i jego rodzinie. Można wybrać projekt katalogowy i być zadowolonym z wyboru. Można zlecić w biurze projektowym przygotowanie projektu indywidualnego. Trzeba jednak wiedzieć, że nie wszystko zależy od gustu, potrzeb czy wymagań inwestora.
Wytyczne planu zagospodarowania terenu
To inwestor decyduje o bryle budynku. Jednakże przed wyborem jednego z projektów domu musi uwzględnić:
-plan miejscowy dotyczący zabudowy działki, ewentualnie warunki zabudowy działki ustalone przez gminę,
-wymiary działki i możliwości lokalizacji budynku na działce zgodnie z prawem budowlanym.
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego
Każda gmina ma przygotowany plan zagospodarowania przestrzennego, do którego inwestor musi się dostosować. W przeciwnym wypadku nie dostanie pozwolenia na budowę. Taki plan wymaga spełnienia warunków zabudowy danej działki. Są to między innymi następujące narzucone wymagania dotyczące:
-liczby kondygnacji domu,
-wysokości budynku,
-maksymalnej szerokości ściany frontowej domu,
-kąta nachylenia dachu,
-bryły dachu z określeniem układu połaci dachowych,
-maksymalnej powierzchni zabudowy działki.
O reszcie może już decydować sam lub we współpracy z architektem.
Te decyzje podejmuje inwestor
Projekty domów odpowiadają wielorakim potrzebom i wymaganiom inwestorów. Zanim nastąpi ostateczny wybór, należy podjąć wiele decyzji i odpowiedzieć na wiele pytań. A są to między innymi:
– jaki powinien być metraż domu,
-czy dom ma być podpiwniczony czy nie,
-czy garaż ma się znaleźć w bryle budynku,
-czy kuchnia ma być otwarta na salon,
-ile pomieszczeń rodzina potrzebuje,
-jakie pomieszczenia gospodarcze są niezbędne,
-ile łazienek jest niezbędnych.
Gdy znane są odpowiedzi na te pytania i konsultacje rodzinne się odbyły, można wybierać projekt.